負利率=買樓好時機?

在負利率的情況下，大部分投資專家都叫大家要投資樓市，因為錢放入銀行會被吞噬購買力，故大家都嚷著要將多餘資金作儘快投資，而樓市就被看好為投資的好機會。但是，我認為負利率只是短暫性而已，如果這是一個長期的情況，那買樓確實是好的選擇，但是今次美國減息並非息率結構之改變，而是為了救市而已。

爸爸說:「負利率只是推高了投資意慾，是一個買入誘因，而絕對不是入市的參考及指標。很多人都誤以為負利率=買樓好時機，這個觀念大錯特錯！負利率反而是賣樓的好時機！」我認為日後美國利息的改變尚屬未知之數，所以我們不應就此判定“負利率”會在港長期存在，而買入樓房作投資。97年金融風暴的經驗告訴我們，如果我們以超高之價格，購入之某一個投資產品，日後遇上息率有反方向轉動時，當熱錢流走，其價格就會大幅回落，導致投資者虧損。

我認為如果投資者有多餘的閒錢，買樓當作自置物業並無問題，最大問題是買來炒作，當中風險需要小心留意。從未來大勢去看，我認為香港樓市將會由豪宅來主宰，其他樓宇的升值能力會是一般，不過樓價沒有可能大跌，因為發展商控制了供應。我深信長線投資內地樓市會比香港好。

另外，我想為大家介紹一下景氣循環鐘概念:

景氣狀態依1-12時鐘的排列依序為：

「景氣頂端」由12時開始
■12-3：物價上漲→利率開始上揚→緊縮貨幣政策→債券價格下跌。

■3-6：股價下挫→公司獲利下降→房地產價格下滑，議價空間加大。

然後到達「景氣谷底」6時
■6-9：利率下降→寬鬆貨幣政策→債券價格上揚→公司獲利回升

■9-12：公司獲利回升→股價回升→房地產價格上揚→物價上漲

請切記:樓價並不是負利率才開始升，因此隨著人們留意到房地產價格上揚而才入市的話，不是吃水尾就是接火棒。