中線投資內房股

去年10月，央行推出了優惠政策，將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。根據該政策，首套房貸首期最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。這個政策一直以來是整個房地產行業的主要支撐動力，至上週市場開始關注刺激樓市措施可能逐步「退市」，有消息指銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

在北京方面，建行已先行一步。11月11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得7折利率優惠。建行總行並要求全國各分行統一執行。據悉，建行的新標準是只有首期付四成以上，才能享受到7折利率，如果首期只付兩成，利率只能打85折。市場現時擔心如果首套房貸利率7折的優惠政策全面取消，整個房地產市場必然大受影響，內房股表現因而受壓。

但筆者認為第四季卻是建倉累積內房股的好時機，因為就中、長期而言，內地市民日趨富裕，對城市住房有一定需求，再加上未來通脹、人民幣升值、挺內需等預期因素，內地樓價還有一定上升空間。而且，中央干預樓市，下藥劑量應當不會太猛，不然會一下子打垮樓市。

根據中國指數研究院最新房地產行業報告顯示，十月份全國主要城市住宅總成交面積環比上漲約百分之十二，七成以上城市的成交面積錄得環比上漲。整體而言，內地土地供需當旺，內地房價暫時沒有下滑跡象，筆者相信在明年第一季左右，內房股會再度獲得投資者垂青，
中線投資內房股會是不錯的選擇。