「80後」無須急於置業

筆者從來也不是樓市方面的專家，故此筆者並不敢於各位樓市專家、前輩、讀者面前班門弄斧，隨便為香港樓市走勢作出預測。在這個專欄內，筆者希望的是透過自己本身是「80後」的身分，與一眾讀者探討現今的樓市問題、80後的想法等等，讓大家多作討論。早前，筆者撰寫的文章「80後置業問題 不應轉嫁政府」於刊登後，不論在經濟日報的網站或者筆者的個人網誌上，均引起了不少討論，這正正體驗了香港的言論自由，也是筆者所樂意見到的。


樓價問題並不是這一代的香港人才遇到的，而是困擾著不同年代的香港人。過去，香港一直面對著地少人多的問題，加上政府並沒有長遠物業發展計畫，導致香港樓價一直偏高。筆者並不是認為政府沒有責任，而是更希望年輕人在向政府申訴的同時，也應努力向上，為自己的未來作出打拼。

或許有人會指出:「香港現時的樓價升幅遠超薪金升幅，年輕人面對如此高樓價時，心裡能夠不急進嗎? 如果不快快買樓，往後又如何置業呢?」對此陳述，筆者並不完全苟同。雖然香港現時的樓價升幅確實超過薪金升幅，但是根據經濟理論而言，此等情況並不會、也不能夠長期維持，不是樓價必然會回落，就是薪金需要獲得調升。當然，影響樓價的升跌並不是單單只有一個原因，但是筆者希望指出以上陳述並不是一個需要盡快置業的原因。況且，以上陳述假定了樓價長升不跌，於是年輕人便一輩子也不能置業。實際上，香港樓價習慣或落兩、三年，然後上升五至六年，亦即表示樓價如其他商品一樣，均存在著經濟週期。年輕人並不需要在樓市上升時置業，反而應該努力工作，好好儲畜，減少消費，增強自己的按揭能力，在樓市回落時便是置業的良機。

年輕人如果不揮霍，兩伙子五至八年儲三十萬首期，然後買下一個市區二手的單位也應該能夠做到。待往後薪金陸續獲得調升，才再考慮一手或者較新的樓宇吧。身邊不少前輩也是30歲才置業，然後帶孩子出生後，才再考慮換樓，篇幅有限，下回有機會再說。