2010年5月29日星期六

「80後」無須急於置業

筆者從來也不是樓市方面的專家,故此筆者並不敢於各位樓市專家、前輩、讀者面前班門弄斧,隨便為香港樓市走勢作出預測。在這個專欄內,筆者希望的是透過自己本身是「80後」的身分,與一眾讀者探討現今的樓市問題、80後的想法等等,讓大家多作討論。早前,筆者撰寫的文章「80後置業問題 不應轉嫁政府」於刊登後,不論在經濟日報的網站或者筆者的個人網誌上,均引起了不少討論,這正正體驗了香港的言論自由,也是筆者所樂意見到的。


樓價問題並不是這一代的香港人才遇到的,而是困擾著不同年代的香港人。過去,香港一直面對著地少人多的問題,加上政府並沒有長遠物業發展計畫,導致香港樓價一直偏高。筆者並不是認為政府沒有責任,而是更希望年輕人在向政府申訴的同時,也應努力向上,為自己的未來作出打拼。

或許有人會指出:「香港現時的樓價升幅遠超薪金升幅,年輕人面對如此高樓價時,心裡能夠不急進嗎? 如果不快快買樓,往後又如何置業呢?」對此陳述,筆者並不完全苟同。雖然香港現時的樓價升幅確實超過薪金升幅,但是根據經濟理論而言,此等情況並不會、也不能夠長期維持,不是樓價必然會回落,就是薪金需要獲得調升。當然,影響樓價的升跌並不是單單只有一個原因,但是筆者希望指出以上陳述並不是一個需要盡快置業的原因。況且,以上陳述假定了樓價長升不跌,於是年輕人便一輩子也不能置業。實際上,香港樓價習慣或落兩、三年,然後上升五至六年,亦即表示樓價如其他商品一樣,均存在著經濟週期。年輕人並不需要在樓市上升時置業,反而應該努力工作,好好儲畜,減少消費,增強自己的按揭能力,在樓市回落時便是置業的良機。

年輕人如果不揮霍,兩伙子五至八年儲三十萬首期,然後買下一個市區二手的單位也應該能夠做到。待往後薪金陸續獲得調升,才再考慮一手或者較新的樓宇吧。身邊不少前輩也是30歲才置業,然後帶孩子出生後,才再考慮換樓,篇幅有限,下回有機會再說。

8 則留言:

匿名 說...

不明白80後為何要急於買樓?這個年紀不是剛踏出社會做事嗎?又何來有足夠的現金付首期買樓?更奇怪是有些政黨還要政府出手支持80後買樓真令人難明白,到底很多80後是想買樓自住還是想依靠買賣樓宇而從中穫利真的很顯而易見。奉勸年青人還是腳踏實地,好好運用自己的力量去工作,有足夠的金錢才去考慮買樓的問題啦,不要見樓市興旺就胡亂跟風...

匿名 說...

我同意作者見解,同時亦想分享本人的經歷;我二十年前買樓,當時樓價為三十多萬,而我倆收入為三千多元,(為樓價1%),利息由十多厘升至二十多厘,入伙時每件傢私要每月所慳的錢,才可分多次買入。現今80後又豈能理解?祇見前面風光,不知背後辛酸;當時我們不會亂花錢、亂上街,亦不會要政府幫忙,祇會努力,一步一步向理想進發。回想一下,現今環境與當時又有多大分別,祇不過人性有別。又試問各80後的上一代不是歷盡甘苦,才有現今安逸生活。如政府幫助高位上車,敢問各80後,能否放棄現今生活水平,放棄手上的I-phone,旅行,卡拉OK,看戲…,怎至需要做兩份工,來應付供樓嗎?最壞的,樓價負資產,你話怎辦?如果咁容易做業主,又有誰租樓住呢!
最後,我同意政府興建居屋,以填補中間斷層,給與上車機會。但願各位量力而為之!

匿名 說...

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匿名 說...

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