2009年11月20日星期五

中線投資內房股

去年10月,央行推出了優惠政策,將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。根據該政策,首套房貸首期最低要求兩成,購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。這個政策一直以來是整個房地產行業的主要支撐動力,至上週市場開始關注刺激樓市措施可能逐步「退市」,有消息指銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策,其中包括現行的房貸利率優惠政策。

在北京方面,建行已先行一步。11月11日,建行對外表示,該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整,不是所有客戶都能獲得7折利率優惠。建行總行並要求全國各分行統一執行。據悉,建行的新標準是只有首期付四成以上,才能享受到7折利率,如果首期只付兩成,利率只能打85折。市場現時擔心如果首套房貸利率7折的優惠政策全面取消,整個房地產市場必然大受影響,內房股表現因而受壓。

但筆者認為第四季卻是建倉累積內房股的好時機,因為就中、長期而言,內地市民日趨富裕,對城市住房有一定需求,再加上未來通脹、人民幣升值、挺內需等預期因素,內地樓價還有一定上升空間。而且,中央干預樓市,下藥劑量應當不會太猛,不然會一下子打垮樓市。

根據中國指數研究院最新房地產行業報告顯示,十月份全國主要城市住宅總成交面積環比上漲約百分之十二,七成以上城市的成交面積錄得環比上漲。整體而言,內地土地供需當旺,內地房價暫時沒有下滑跡象,筆者相信在明年第一季左右,內房股會再度獲得投資者垂青,
中線投資內房股會是不錯的選擇。

2 則留言:

匿名 說...

原來內房股都是板主杯茶!? 本人少有留意相關消息所以沒有資格給意見,因為太容易受政策影響,所以一般都不會買賣內房股份,當然都會錯失很多機會...但說實在的,不熟不買!內房我完全看不通,只怪自己無能,哈!

中大人

Larry 洪龍荃 說...

謝謝你的留言!

你說得很對「不熟不買」,確實實在,但不少投資者均未能了解此話意義。